武蔵小杉が騒然、タワマンで下水道がパンク……台風19号で露呈した「デベロッパーの“売り逃げ”商法」
「縦」に延びる街に潜む意外な盲点
牧野 知弘5時間前
中略
豪雨による水害が中心だった台風19号
また、9月に来襲した台風15号では強風による被害が多かったのに対して、今回の台風がもたらした被害の多くが、長時間に及んだ豪雨による水害が中心だったことも特筆される。なかでも千曲川をはじめとする一級河川の氾濫は、広域に甚大な被害を及ぼすに至った。
被害を受けた多くの住宅はこうした河川の流域にあった。日本は古来、自然災害の多い国である。国土が狭く急峻な山地が多いために、河川が短く急流であることが原因だ。こうした国土に住むということは、つねに台風や地震といった自然災害と戦い続けなければならないことを意味する。
東京には107もの河川が存在する
東京のブランド住宅地のほとんどは高台にある。古くからのブランド住宅地は武蔵野台地と呼ばれる江戸城（現在の皇居）の西側に形成された。現在の番町、麹町から四谷、牛込付近がその代表だ。また外様大名の多くが武家屋敷を構えた本郷、小石川、麻布、六本木、青山などでは、邸宅の多くが地盤の良い高台に位置していた。
東京は河川が多く、現在、一級河川として多摩川水系、利根川水系、荒川水系、鶴見川水系という4つの水系がある。この水系を中心に92の一級河川が展開し、これに二級河川を含めると都内にはなんと107もの河川が存在し、その延長距離は857kmにも及んでいる。
一級河川などの流域はもともと地盤が軟弱なところが多いうえに、洪水などの災害が繰り返し起こっている。立派な建物を建てたところで、川の増水や氾濫を防ぐことはできない。2015年、デベロッパーが分譲した横浜市のマンションで、杭の一部が地盤に届いていないことがわかり建替え騒ぎとなったことは記憶に新しいが、このマンションの敷地も実は鶴見川の氾濫原だったことはあまり知られていない。
中略
タワマンの街「武蔵小杉」の大規模冠水
また今回話題となったのがタワマンの街、川崎市中原区の武蔵小杉で大規模な冠水があったことだ。武蔵小杉という場所はもともとNECをはじめとした大中小の工場がひしめく場所だった。多摩川にも近く、ハザードマップなどでも水害の危険性が高いと指摘されている。古くから川崎や横浜に住んでいる住民からみると、武蔵小杉は決して良い印象がある街ではなかった。
ところが産業構造が変わり、工場の多くがアジアなど他地域に脱出すると、その跡地にデベロッパーが続々とタワマンを建設する。95年に建った武蔵小杉タワープレイスを皮切りに、今では数多くのタワマンが林立する街へと変貌を遂げ、SUUMO調査の「住みたい街ランキング」でも上位を占める常連になっている。
ところが今回の台風ではJR横須賀線の武蔵小杉駅改札口が水没、駅前ロータリーはJR駅前のみならず東横線側でも冠水し、一時は水位が成人の胸の高さにまで及んだとの報告もある。こうした状況下、ネットでは一部のタワマンで地下部分に浸水が起こり、マンション内のトイレの使用を当面禁止する張り紙が出たとの話が拡散され、騒然となったという。
人口の急膨張でインフラの整備が追い付いていない
この騒動は一時、多摩川の氾濫によるものとされたが、事実はやや異なるようで、大量の雨水が下水管に流れ込んだために処理しきれなくなり冠水した、というのが原因のようだ。
武蔵小杉では短期間の間に大量のタワマンが供給されたため、川崎市中原区は20年前には人口が19万5000人だったのに対し、現在は26万1000人に膨張している。そのため、区によれば社会インフラの整備が追い付いていないという。
デベロッパーの「売り逃げ」を防ぐために
東京都江東区では総戸数30戸以上のマンション建設にあたっては、開発業者に公共施設整備協力金を依頼している。江東区は東京都心に通うサラリーマンの居住エリアとして大量のマンション建設が行われてきたが、住民の増加に伴って小中学校の整備が追い付かなくなるなどしたために、社会インフラの整備を目的にこの制度を導入している。
寄付金という建前だが、30戸を超える部分の住戸については1戸当たり125万円の負担を求めており、多くの業者が負担し、学校や公共施設の整備などに充当している。
中略や続きはソースで
https://bunshun.jp/articles/-/14741?device=smartphone&page=2
いや、不動産って売り逃げだろ。まあ屋根とかは１０年保証だっけ？
今回のデベロッパーは、ヒューザーの小島さんよりもひでえな
姉歯の建築物は、結局震度５でもつぶれなかったのに
>>5
壊れてないよ
ウンコが溢れただけ
そもそも売る時にウンコは溢れないなんて一言も言ってないからセフセフ
>>15
洪水時のリスクを説明していないとアウト
>>46
川崎市がハザードマップをずっと前から公開してんだから
どこにも責任なんてないだろ
完全に自己責任
>>46
不動産買うなら地域のハザードマップ見るのは常識だろ
それを怠ってた自分が悪い
>>5
結果論とは言え、姉歯、大したもんじゃね？
さすがにこの程度の浸水でここまで麻痺るとか脆弱すぎるよな
やっぱりイナバだ 100人乗ったら流石に壊れた！
電気工事士やってます。
森ビルとか六本木ヒルズとかその他多数の東京のマンションの工事に携わってきました。
ほとんどのビルの電気室は地下にあります。
非常用電源も地下にあります。
工事関係者は誰も浸水のことなんて頭にありません。
以上です。
>>16
原発事故の全電源喪失からなーんにも学んでないな
知恵遅れか日本って
技術立国とかなんだよ
>>16
そりゃそうだろ
大口の仕事ってことで別に住民のこととか考えて仕事する奴いねーw
なんなら大金払ってよくこんなとこ住むよな？的な？？w
>>16
情報漏洩で企業に問い合わせとくわ
>>43
武蔵小杉民？涙拭けよ
>>43
電気室や非常用電源が何階にあるのかっていう情報が企業秘密だとでも?
>>43
電気室を地下室に作ったのって企業秘密だったのか
>>16
六本木ヒルズも自慢のガスタービン発電機は地下だよな
浸水したら全部ダメになる
今風な手段
YOUTUBE使ってデベロッパー糾弾したらどう？
さすがにこんなのが蔓延るとまた手抜き業者だけ儲かる
>>19
ほんとこれな
資産価値だの見栄だの捨ててウンコ水が溢れた事実を世界に配信すべき
デベが名の知れた会社であればあるほど逃げれば信用が下がる
巨悪は眠らせない
住んでる住人が勝手に東京24区と言い張ってるだそうですねｗ ちげえだろそれ 恥を知れ
>>23
24区は吉祥寺だなあ
25区が川口で
26区が浦安で
小杉は30くらいでね
もう八王子に住むしかないな
>>24
浅川地獄だぞ
ただでさえタワマン買う人減りそうなのに、
それに加えてウンコが溢れる街ってのが悲惨
>>31
ムサコこと、武蔵小金井は
これからタワーマンションが建ちまくる
>>36
何気に中央線快速の始発あるし武蔵小金井は勝ち組タウン
>>36
そっちのムサコはゴミ問題は決着ついたのか？
タワマン作ってゴミまみれはやめてね
豊洲や武蔵小杉にタワーマンション建てたの間違い
最後まで残ってた土地の意味を考えないと
>>45
それ思う
近年までずっと開発されずに残って来た土地というのは、最後まで残されていた意味がある
それを誤魔化すために、やたらブランディング化した
だいたい南武線沿いの駅周辺なんてろくなもんじゃないのに
武蔵小杉が持て囃されてきたのは何で？
あの辺貧乏人の住処としか思ってなかったわ
>>48
JR新駅と副都心線乗り入れのせいで交通に関しては最強になったから
新宿、渋谷、池袋、東京、横浜、川崎、鎌倉、立川
ぜんぶ乗換なしでゆける上に東京駅まで20分
通勤に便利なだけ
>>57
なるほどなー
にしてもあの駅の混雑具合に相殺されるような利便性は全く感じられん…
品川に住めばいいのに
>>65
金があれば港区に住むよなー
なんで川崎くんだりで億ションなんだと
>>70
だよな
利便性と言っても所詮川崎
空気悪いし民度は低いし土地はグズグスだし
マンションポエムに騙された頭の緩い顧客が大勢大手不動産屋の養分にされちゃったんだな
かわいそー
東京近辺の不動産買う時、江戸時代や明治～大正の古地図見ないやつはバカだろ
本気でバカだと思う
>>55
中古住宅の購入の際には、ハザードマップを重要事項説明の時に確認させられる。 その時に停電時に上下水道が使用不可になることも確認項目の一部だったような気がする。
流石に配電盤の設置階は説明なかった気がするよ。
誰が考えてもタワマンなんて脆弱性の塊だろ
停電でエレベーターが止まるとか普通に予想できるわ
売り逃げ以前に建った時点で犯罪
>>59
そこは買うときに折り込み済みでないとか
南アフリカや昔の香港にスラム化したマンションあるけど
武蔵小杉もいつか人口減少民度低下であんな風になるんじゃないの
南アフリカのポンテタワーでググるといいよ
メンテを諦めたタワマンの末路がアレだから
>>72
将来一気に高齢化と老化するよなー
街に新陳代謝がないから
>>72
んなわけねーだろ
なんで馬鹿ってすぐ大袈裟な極論に走るんだ？
駅徒歩5分、乗り換えなし
ただし駅で30分待たされます。
不便を有便で覆い隠す街
>>74
バカ過ぎる
武蔵小杉には失笑しかねーわ
タワマンって独居房みたいなもんだろ
集団共同生活
こんなもんに金出す奴はアホ
ひどい土地でも住みたい街ランキングとかイメージ戦略で高級街だと印象づけることって、案外かんたんなんだね
ネットや情報誌のレビューとかは参考にならないんだろうな
高い買い物なんだし、ちゃんと調べないと怖いわ
>>91
ブランディングという名の付加価値商法だよ
引っ掛かる方が悪い
>>91
田園調布とかもそうだよ
昔はひっどい土地だったのに、お名前すげ替えてイメージだけで高級気取り
高台に建ってる7階建ぐらいのマンションの
4階が一番いい
これがベストの選択
>>94
４階か
マンション暮らしならせめて７階くらいの景観がほしいな
４という数字もあまりよくないし
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